2023年7月12日至21日，苏州大学王健法学院“一屋一户见法序，房产买卖需诚信”暑期社会实践团队走近江苏省、山东省、安徽省等多地购房群体，聚焦群众对购房注意事项的法意识程度及其影响因素，开展暑期社会实践调研。在全球经济不断发展的背景下，房屋产权的保障和管理成为了社会关注的焦点。为了更好地适应新时代的需求，本次调研活动将以创新为核心，探索房屋产权的新模式和新路径。通过借鉴国内外先进经验，我们将寻求更加灵活、高效的房屋产权管理方式，为广大市民提供更加便捷、安全的住房保障。

聚焦现实，发现问题

疫情导致了人们的消费能力下降，许多人失去了工作或收入减少，导致购房需求减少。由于经济不稳定和不确定性增加，许多人选择暂时延迟购房计划，这导致了房地产市场的需求减少，加剧了房地产市场的供需失衡。由于建筑项目的停滞和供应链的中断，房地产市场的供应减少，但需求下降更为明显，导致了供需失衡，导致了房地产市场的价格下跌和库存增加。

总的来说，疫情导致的经济萧条对房地产行业产生了负面影响，包括购房需求减少、建筑项目停滞、投资者信心下降和供需失衡等问题，在这样的背景下，多数的楼盘出现了停工等问题，导致了楼盘开发时的偷工减料以及房屋的延期交付，严重的地损害了购房者的合法权益。

不可否认疫情像是一把火烧毁了部分企业的储备粮，负担大笔工人工资开销同时工程进度无法推进，但在不可抗力之外，政府如何在经济复苏过程中助力房产行业行稳致远，如何切实维护业主的利益诉求，如何调节好开发商与业主间的天平，是维护社会稳定，促进经济快速稳定复苏的重要环节之一，同时如何进一步推进法治发展，以法律为武器解决并减少争端也是此环节运行过程中的有利支撑。

走进现实，寻找路径

在本次调查实验中，本团队以江苏省为重心积极在南京、南通、扬州、苏州、无锡等地展开研究，同时结合广州、安徽、山东等地现实情况作为对照组对比展开调查研究。在研究过程中通过对数据的筛选分析与线下实地走访，从对业主与开发商二者利益矛盾焦点的研究中深刻感受领悟中国式现代化的基本特征。

房地产行业的快速兴起与周期性繁荣依赖于中国经济的持续稳定增长，中华五千年历史长河之中土地作为华夏儿女的根在现代社会转化性体现为对房产的归属感，从小农社会的男耕女织、自给自足到现代城市楼群中一户温馨小窝，恰恰是中国改革开放进程中一步一步实现社会主义现代化内核的表征。

团队成员首先去了当地的房地产局，了解了该城市的房屋产权制度和相关政策，并与一些房地产开发商进行了交流，了解他们在房屋产权方面的经验和问题。此外，团队成员还分成两个小组，分别在乡村和城市中进行调研。乡村组与农民进行了交流，了解他们在房屋产权方面的体验和问题，小组发现农村地区的房屋产权保护相对较弱，一些农民对房屋产权的权益保护存在担忧，并将这些问题记录下来，准备后续提出建议。城市组去了一些房地产中介机构，了解他们在房屋产权交易中的角色和责任，此外还与一些购房者进行了交流，了解他们在购房过程中的体验和问题。小组发现，一些购房者对房屋产权的信息透明度和交易流程存在疑虑。

团队成员集中起来进行了一些数据分析工作，对我们收集到的调研数据进行整理和统计。我们发现，房屋产权调研中存在一些共性问题，如信息不对称、权益保护不足等。

根据133份70后样本数据统计，仅有5.2％的人未购买房屋，其中购买两套房产以上的人数近11.2％，60后和80后拥有至少一套房屋的占比均为90％以上较二十一世纪初统计数据有大幅度提升，通过此份调查数据可以侧面直观展现出人民生活水平的提升，是中国式现代化基本特征—全体人民共同富裕的现代化的外现，同时在调查过程中，调查对象积极配合问卷填写，对如何借助法律解决业主和开发商纠纷等问题兴趣浓厚，在沟通无法及时解决矛盾时选择咨询律师解决问题的意愿高达92％，结合两组数据对比分析发现，在物质文明快速发展的同时人们对专业知识的认可程度和依赖度有大幅度提升，二者成正比，侧面反映中国式现代化的又一重要基本特征，是物质文明和精神文明协调发展的现代化。

 团队成员与社区内分发调查问卷。通讯员 季旭 供图

本次调查实践中，人民群众对于房产问题的关注度和兴趣度远超预期，对于房地产行业稳定、繁荣、持久的发展是人口规模巨大的现代化的内在要求。在对各在建小区的实地走法与对房地产销售、建设行业专业人员的采访过程中，调查人员发现新校区大多采用人车分离，绿化面积较原小区大幅度提升，小区设计与建设中积极响应国家号召，贯彻人与自然和谐共生理念。

此外，为更好地向大众宣传法治思想与法治理念，团队成员积极策划了多场普法宣传讲座，结合政府官方发布的政策与报告，走访调查问题现场，积极响应业主诉求，对相关问题讨论研究。 

团队成员开展线下普法宣讲活动。通讯员 季旭 供图

立足现实，联想展望

调查过程不仅仅是发现、探索、解决问题的探险之旅，也是以青年视角观察、体悟、思考当代中国社会发展的现实课堂，作为中华民族实现伟大复兴的中国梦后备力量的我们，无法立竿见影掌航领舵中国式现代化之巨轮，但仍可以人民群众迫切关系的问题，以社会热点，以业主与房地产的矛盾为出发点，以一屋一户之法序牵动一幢一城之法序，以房产行业之点视法治法制之面，窥中国式现代化发展新征程。

通过本次实践调研，团队总结出，房屋产权是经济发展的重要支撑，房屋作为人们生活的基本需求之一，其产权的稳定和保障对于经济的稳定和发展至关重要。只有确保房屋产权的合法性和权益的保护，才能吸引更多的投资者和购房者，促进房地产市场的健康发展，进而推动整个经济的繁荣。 其次，房屋产权保障是社会稳定的基石。房屋是人们安居乐业的基础，也是家庭稳定的重要保障。如果房屋产权不受保障，房屋所有权的不确定性将导致社会不稳定因素的增加，引发社会矛盾和冲突。因此，建立健全的房屋产权保护制度，维护房屋所有者的合法权益，对于社会的稳定和和谐至关重要。

其次，房屋产权调研需要综合考虑多方面因素。在调研过程中，成员们发现房屋产权问题涉及到法律、政策、经济、社会等多个方面的因素。要全面了解房屋产权的现状和问题，需要综合考虑各种因素的影响。只有深入研究和分析这些因素，才能找到解决房屋产权问题的有效途径。并且，房屋产权调研需要积极推动改革和完善制度。通过调研，房屋产权保护制度在实践中存在的一些问题和不足显露出来。例如，产权证明不完善、产权纠纷解决机制不健全等。因此，应该积极推动相关改革，完善房屋产权保护制度，提高产权的确权和保护效果，为广大房屋所有者提供更加稳定和可靠的产权保障。

房屋产权调研是一项重要的工作，通过调研能够更好地帮助大学生们以及群众们认识到房屋产权对于社会经济发展和个人权益保障的重要性。在未来的工作中，应该进一步深化研究，推动相关改革，为社会经济的发展和人民的幸福生活做出更大的贡献。

团队希望能够为购房群体提供更全面、准确的法律咨询和指导，提高他们的法律意识和维权能力。同时，团队也将根据调研结果，提出相关建议，为相关部门和机构提供参考，进一步完善购房相关法律法规，保障购房者的合法权益。

苏州大学王健法学院“一屋一户见法序，房产买卖需诚信”暑期社会实践团队将全力以赴，深入调研，为购房群体提供有益的法律服务和建议，为社会提供有价值的研究成果。相信通过实践调研的努力，将为购房者提供更加安全、公正的购房环境，推动房地产市场的健康发展。